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2008年，我國房產(chǎn)行業(yè)資金缺口高達(dá)7100億
國泰君安證券研究所日前發(fā)布報(bào)告稱，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)7100億元，相當(dāng)于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長期貸款的2倍。報(bào)告稱,由于去年高價(jià)拿地的企業(yè)面臨著付清土地出讓金的壓力，即將到來的7~9月將是開發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)候。
??? 一些中小開發(fā)商可能將面臨生死大限，房地產(chǎn)金融危機(jī)已初露端倪。
7至9月“最危險(xiǎn)”
國泰君安證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)分析師孫建平認(rèn)為，今年7~9月將成為眾多中小開發(fā)商的一個(gè)坎，因?yàn)槿ツ旮邇r(jià)拿地的企業(yè)屆時(shí)面臨付清土地出讓金的壓力。如果行業(yè)成交量不能保持和增強(qiáng)回暖趨勢(shì)，7~9月將會(huì)是開發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)候，一些中小開發(fā)商，尤其是去年三季度冒進(jìn)拿地、現(xiàn)有銷售項(xiàng)目又少的公司，將面臨生死大限。
據(jù)孫建平介紹，全國地價(jià)指數(shù)表明2007年三季度地價(jià)指數(shù)達(dá)到最高點(diǎn)，這意味著在去年7~9月拿地的開發(fā)商支付的地價(jià)款非常高。而最近一年多時(shí)間，地方政府普遍要求房產(chǎn)商12個(gè)月內(nèi)要付清地價(jià)。按最新調(diào)控政策要求，只有全部付清地價(jià)才能拿到土地證等文件，才能開工建設(shè)，才可能申請(qǐng)銀行貸款。因此，7~9月開發(fā)商面臨的壓力可想而知。
房價(jià)大跌也要防
面對(duì)這樣的局面，2005年形成的調(diào)控觀點(diǎn)正在發(fā)生微妙的變化。
此前，在一次會(huì)議講話中，彼時(shí)剛剛履新的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新就強(qiáng)調(diào)，既要防止房價(jià)過快上漲，同時(shí)也要防止房價(jià)出現(xiàn)大規(guī)模下跌。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的國房景氣指數(shù)顯示，2008年5月國房景氣指數(shù)為103.34，較上月下跌0.73，連續(xù)6個(gè)月下跌。這項(xiàng)由國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的指標(biāo)，向來被中央決策層看做是房地產(chǎn)行業(yè)安全與否的重要指標(biāo)之一。
記者了解到，每半年中房協(xié)都要對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行綜合統(tǒng)計(jì)分析，形成報(bào)告上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部作為決策參考后，再向社會(huì)公布，一般時(shí)間定在8月，但今年，如無意外，這份報(bào)告將推遲發(fā)布。
據(jù)了解，這份正在制訂、修改的報(bào)告中的統(tǒng)計(jì)顯示，廣州、深圳、東莞等華南等主要城市的房價(jià)指標(biāo)，分別有了8%~13%左右的降幅。
金融安全新命題
“6月15日的時(shí)候，國務(wù)院召開了工作會(huì)議，在這個(gè)會(huì)議上，國務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的要求。”6月16日，消息人士向記者透露，他認(rèn)為，此次穩(wěn)定房價(jià)被注入了確保金融安全的內(nèi)容。
“只要房價(jià)不下跌到大規(guī)模地出現(xiàn)貸款人不還貸的情況，銀行的損失是不會(huì)兌現(xiàn)的，但問題是，現(xiàn)在10%左右的跌幅，可能不會(huì)引發(fā)大規(guī)模的拒絕還貸的現(xiàn)象，如果跌幅繼續(xù)加大，會(huì)有越來越多的人拒絕還貸，而選擇把抵押物不動(dòng)產(chǎn)丟給銀行，這樣，呆壞賬會(huì)大量上升，銀行拋售抵押的不動(dòng)產(chǎn)，也不足以填平呆壞賬?！毖胄醒芯烤盅芯繂T鄒平座這樣解釋房價(jià)波動(dòng)的銀行風(fēng)險(xiǎn)所在。
正因如此，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)向商業(yè)銀行部署了大量檢查，其中包括委托貸款流向、個(gè)人房貸質(zhì)量等。但顯然，要避免房價(jià)大規(guī)模下跌帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)，作為房地產(chǎn)市場主管部門的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部必須加入。
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