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樓市觀察

開發(fā)商必須拋棄暴利預(yù)期
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:  點擊數(shù):1145
  在房價下跌、資金受困的背景下,本屆的博鰲論壇頗有些戚戚然。正視拐點,應(yīng)對危局,成了開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。然而,就在開發(fā)商抓耳撓腮,四處問計之時,殊不知主動權(quán)就在自己手中,這主動權(quán)就是開發(fā)商必須拋棄近兩年已經(jīng)形成的暴利預(yù)期。

  拋棄暴利預(yù)期是市場的現(xiàn)實。去年,開發(fā)商曾有喧囂于一時的實話:“現(xiàn)在樓盤的利潤率已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了”,得意之情溢于言表。然而,任何違背市場規(guī)律的作為都會遭到報復(fù)。以深圳為例,從2006年的每平方米9000元,到2007年7月深圳中心區(qū)的房屋均價突破每平方米20000元,兩年的時間,深圳房價增長率與GDP增長率之比已經(jīng)達到2.68,超過了2.0的泡沫預(yù)警線。到了今年1月至5月,深圳市商品住宅銷售均價為每平方米12815.94元,其中,5月份新建商品住宅銷售均價為每平方米11014.14元,回落到2007年初的房價水平。盡管不少城市的開發(fā)商依然在癡癡守候著暴利預(yù)期,但冷清的三月,蕭條的五月表明,留給開發(fā)商守候的日子已經(jīng)不多了。只有徹底拋棄暴利預(yù)期,讓房價真正回歸到理性軌道,才能重燃剛性需求的熱情,更好地啟動房地產(chǎn)市場。

  拋棄暴利預(yù)期是國家利益的需要。在開發(fā)商困守房地產(chǎn)市場的時候,盡管有人呼吁國家放松貨幣政策,但依國家現(xiàn)在面臨的巨大通脹壓力而言,放松的可能性不大,甚至可能因形勢新的變化而更加嚴(yán)厲。國家的確不愿意看到房價大跌和因此而引發(fā)的一系列后果,但遠有日本房產(chǎn)泡沫破滅的經(jīng)驗在前,近有越南房產(chǎn)過熱的教訓(xùn)在后,國家更不愿意看到的是因房地產(chǎn)泡沫膨脹而導(dǎo)致的國家金融乃至整個經(jīng)濟、社會的危機。因此,開發(fā)商主動拋棄暴利預(yù)期,配合國家對通貨膨脹的嚴(yán)壓,才不會導(dǎo)致迅速膨脹的房地產(chǎn)泡沫破碎時的玉石俱焚,也不會逼國家無奈之下出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

  拋棄暴利預(yù)期還是房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的保障。正是因為對房地產(chǎn)暴利的預(yù)期過高才相繼出現(xiàn)了一個又一個“地王”,也才使這些“地王”不得不面對風(fēng)向轉(zhuǎn)變時賠錢退地的結(jié)果。也是因為對房地產(chǎn)暴利的預(yù)期過高,一些地產(chǎn)商甚至包括一些全國的龍頭地產(chǎn)企業(yè),開始尋求數(shù)倍于正常利率的貸款,其結(jié)果可能將自己陷入更深的災(zāi)難。還是因為對房地產(chǎn)暴利的預(yù)期過高,使一些房地產(chǎn)企業(yè)處于浮躁的企業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài),而不能更科學(xué)更理性地制定企業(yè)發(fā)展規(guī)劃,最終難免被淘汰。

  無疑,拋棄暴利預(yù)期是企業(yè)、國家、社會的共同需要。當(dāng)然,拋棄已然形成的暴利預(yù)期說說容易,做起來卻需要極大的毅力。過慣了富人的生活,突然回歸正常確實有些難受。別的不說,就這年薪、分紅習(xí)慣了每年千百萬的拿著,突然就要回到百十萬的水平,雖說比普通人仍是四處流油,于己而言卻要降低很多支出,也不是一下子就能適應(yīng)的。但越是艱難越能考量出企業(yè)經(jīng)營者的智慧與膽魄。就企業(yè)的長遠發(fā)展而言,生命力才是真正的暴利。
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