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樓市觀察

樓市調(diào)整趨勢(shì)難改 房?jī)r(jià):去年猛如虎今年騎老虎
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來(lái)源:  點(diǎn)擊數(shù):1317
“房?jī)r(jià)猛如虎”,這是去年不少買房人對(duì)樓市價(jià)格暴漲所發(fā)出的驚嘆;今天再談房?jī)r(jià),強(qiáng)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)覺(jué)得自己也遇到了老虎,騎虎難下了。

  那些前兩年在市場(chǎng)上興奮著的房地產(chǎn)開發(fā)商們,現(xiàn)在都在不安地問(wèn):“咱們的資金還能堅(jiān)持多久?”最為不幸的是,在融資成本高漲的同時(shí)銷售萎靡。這意味著,開發(fā)商的兩大資金來(lái)源均亮紅燈。現(xiàn)在,越來(lái)越多的開發(fā)商資金情況并不理想,甚至非常糟糕。他們唯一能表達(dá)謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度的方式是推遲開盤,等待時(shí)機(jī)。上半年以來(lái),北京至少有幾十個(gè)項(xiàng)目推遲開盤,以待良日。不過(guò),似乎沒(méi)有短時(shí)見到轉(zhuǎn)機(jī)的可能。

  大部分企業(yè)都在調(diào)整策略:為了確?,F(xiàn)金流、攤薄利潤(rùn)以求能夠挺住。在降價(jià)問(wèn)題上,開發(fā)商有兩種選擇。一種是直接降價(jià),這種方法會(huì)拖累和得罪同行,銀行也不會(huì)認(rèn)可。另一種方法是促銷,報(bào)價(jià)不降只提供其他優(yōu)惠,但是只要不直接降價(jià),就不易發(fā)生“多米諾骨牌”現(xiàn)象。通過(guò)促銷,“開發(fā)商少掙點(diǎn),銀行少損失點(diǎn),政府不再進(jìn)一步壓制”,眾開發(fā)商試圖以此尋求一種多方共贏的新平衡。

  調(diào)整:價(jià)滯量跌預(yù)示調(diào)整

  自去年底開始的樓市間 “一場(chǎng)偉大的博弈”正在發(fā)生顯著變化。

  在北京南三環(huán)外緊鄰建設(shè)中的地鐵四號(hào)線附近,一家樓盤的促銷廣告很醒目,買一居室送8萬(wàn)~11萬(wàn)元的車款;如果付全款的話,還可以打九折。銷售人員為記者計(jì)算了一下,如果買一套60平方米一居室的話,可以優(yōu)惠將近20萬(wàn)元。

  據(jù)售樓人員介紹,這個(gè)樓盤是今年4月份開盤的,當(dāng)時(shí)最多只有9.5折的優(yōu)惠,因?yàn)楣疽_發(fā)其他項(xiàng)目,銀行貸款利息又高,就想打折銷售把這個(gè)項(xiàng)目的錢回籠。

  如今,“購(gòu)房即免20年物業(yè)費(fèi)”、“一次性付款免收10年物業(yè)費(fèi)”……這樣的字眼頻頻出現(xiàn)在北京的樓盤廣告中。繼公共維修基金、契稅、合同印花稅之后,“物業(yè)費(fèi)”又成了一些開發(fā)商在售房時(shí)“隱形打折”的釣餌。

  據(jù)了解,目前北京有些新開的樓盤大多采取低于區(qū)域均價(jià)的策略開盤,有的甚至低于二手房。而老的樓盤由于前期銷售的壓力,多采取特價(jià)房、送車、送物業(yè)等方式促銷,而不是直接的折扣。

  一組數(shù)據(jù)也顯示,北京的房地產(chǎn)交易還沒(méi)有走出低迷的狀態(tài)。今年1~5月,北京市商品住宅銷售面積為266.3萬(wàn)平方米,同比下降了48.8%,還達(dá)不到2003年同期的銷售水平。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的5月份國(guó)房景氣指數(shù)也只有103.34,比4月份回落0.73點(diǎn),這是該指數(shù)連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比回落。

  我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為,今年上半年市場(chǎng)的疲軟走勢(shì)主要與去年底開始的貨幣緊縮政策有關(guān)。目前市場(chǎng)上的拐點(diǎn)論以及觀望情緒都是基于這一原因。

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