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樓市觀察

市區(qū)二手房“評(píng)估價(jià)”7月起有所上調(diào)
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來(lái)源:  點(diǎn)擊數(shù):1858
????隨著新樓盤價(jià)格的上漲,二手房交易的評(píng)估價(jià)也每年都在水漲船高。記者昨天從房管部門獲悉,下月起,市區(qū)二手房交易的評(píng)估價(jià)將有所上調(diào)。相比去年,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)按照不同的地段和區(qū)域普遍提高了500到1000元/平方米不等。

????在二手房交易過程中,市民都會(huì)接觸到一個(gè)詞叫“評(píng)估價(jià)”,這是財(cái)稅部門對(duì)房屋交易進(jìn)行征稅的主要依據(jù)。記者在市房產(chǎn)交易登記管理中心看到,這份2008年度房地產(chǎn)交易價(jià)格測(cè)算表中,市區(qū)各地段的房屋都按照房屋年限標(biāo)明了“評(píng)估價(jià)”,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)普遍比去年提高500到1000元/平方米不等。

????據(jù)房管部門介紹,每年他們都會(huì)對(duì)各區(qū)域的二手房,按照房屋新舊、地段好壞和近一年成交價(jià)格等情況進(jìn)行信息匯總,編制出新一年的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。在二手房交易中,如果成交價(jià)高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就按實(shí)繳稅,低于標(biāo)準(zhǔn)的,要以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。這是防范一部分為偷逃稅收,把成交價(jià)格寫得過低的情況。

????業(yè)內(nèi)人士為記者算了筆帳,一套100平方米、產(chǎn)權(quán)在5年內(nèi)的房屋,要繳的稅收包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等,有近10個(gè)百分點(diǎn),以評(píng)估價(jià)每平方米上調(diào)1000元計(jì)算,新標(biāo)準(zhǔn)的稅費(fèi)會(huì)增加近萬(wàn)元。這對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō),無(wú)形中增加了負(fù)擔(dān)。

????據(jù)觀察,以往交易的稅費(fèi)基本上是由買房人來(lái)承擔(dān)的,但現(xiàn)在市場(chǎng)回暖并不明顯,增加的稅費(fèi)究竟由買賣雙方中的誰(shuí)來(lái)消化,還有待市場(chǎng)說(shuō)了算。
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