樓市觀(guān)察

購(gòu)買(mǎi)二手房出租投資比重上漲7%

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來(lái)源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1420

自2007年年底開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)“拐點(diǎn)論”盛行，商品房市場(chǎng)量縮價(jià)跌的新聞時(shí)常見(jiàn)諸報(bào)端，而二手房市場(chǎng)今年5月份以來(lái)價(jià)量滯脹現(xiàn)象也日益明顯。這也影響到房地產(chǎn)投資的情況。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前北京市二手房市場(chǎng)中，房產(chǎn)投資比例占到20%左右；其中，用來(lái)出租的消費(fèi)者比例占到67%，占比相比去年同期提高7%左右，成交量則上漲24.7%。
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????“鏈家地產(chǎn)”副總金育松認(rèn)為，在當(dāng)前二手房市場(chǎng)整體成交量未現(xiàn)明顯上漲的情況下，以出租為目的的房產(chǎn)投資者積極入市主要有兩個(gè)方面原因。首先，民宅租金大幅上漲促投資意愿增高：當(dāng)前全市普通住宅平均租金為2173元/月，相比去年同期上漲21%左右。租金的大幅上漲促使很多消費(fèi)者買(mǎi)房出租的投資意愿日趨活躍；其次，近期房產(chǎn)短期倒買(mǎi)倒賣(mài)的投資收益走低，促使一部分短線(xiàn)投資者改變策略，轉(zhuǎn)向以出租為目的長(zhǎng)線(xiàn)投資：當(dāng)前二手房成交均價(jià)相比2008年年初上漲幅度僅為2%左右，房?jī)r(jià)上漲緩慢，尤其是相比前幾年同期的漲幅幾乎縮水10倍，這讓一部分靠倒買(mǎi)倒賣(mài)為主的短線(xiàn)投資者不得不轉(zhuǎn)變策略，改為以出租為目的的長(zhǎng)線(xiàn)投資。

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