樓市觀察
今年上半年,內(nèi)地一、二手房交易量全線低迷,土地流拍現(xiàn)象此起彼伏,多年來“房價只漲不跌”的神話也在深圳、廣州等地終結。這與去年各地房價在“拐點論”的爭執(zhí)中沖至最高點,以及開發(fā)商瘋狂圈地頻頻上演的“天價拿地”現(xiàn)象形成鮮明對比。種種跡象表明,處于艱難盤整時期的中國房地產(chǎn)市場開始理性回歸。 ? 二00四年以來,中國各地房價一直處于快速上漲態(tài)勢,尤其是進入二00七年,在唱衰的“拐點論”的爭執(zhí)中,房價一路沖高,全國商品住宅銷售價格漲幅高達百分之十七點五。北京、深圳的房價漲幅更是達到了百分之四十四和百分之五十一。
? 同期,各地住宅交易量明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示,今年前五個月,北京期房住宅成交量同比減少四成。深圳新建商品住宅、二手房成交量同比下降五到七成。天津、武漢、蘇州、濟南等地商品住房交易量都出現(xiàn)明顯下降。 ? 市場成交持續(xù)低迷、融資渠道受阻,以及去年開發(fā)商的瘋狂拿地,令大多數(shù)開發(fā)商陷入前所未有的資金困局。今年上半年,內(nèi)地土地市場顯得尤為冷清,北京、上海、深圳、廈門、南京等地土地流拍現(xiàn)象屢屢出現(xiàn),并有大量土地以底價成交。 ? 為維持岌岌可危的資金鏈,昔日的“福州地王”、“上海地王”不惜以被扣罰數(shù)千萬元人民幣土地出讓金的高昂代價,紛紛退地自保。在北京、上海等地,房地產(chǎn)商暗降房價自救也已成為常態(tài)?!百I樓送寶馬”、“買房送裝修”、以及一次性付款九折等促銷招數(shù)比比皆是,但現(xiàn)在房價已經(jīng)到了百姓承受極限,市場觀望情緒仍在持續(xù)蔓延。 ? 專家指出,以“二次房貸”政策為標志的銀根緊縮政策是此次調(diào)整的直接原因。宏觀經(jīng)濟過熱,行業(yè)發(fā)展過快都有緊縮調(diào)控的內(nèi)在要求,政府提高存款準備金率、加息、壓縮按揭貸款等一系列銀根緊縮政策,導致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)理性調(diào)整。 ? “房地產(chǎn)是資金密集的行業(yè),在貨幣政策緊縮的局面下,開發(fā)商只有通過降價銷售,才能實現(xiàn)其資金的回籠和流轉(zhuǎn)。”中國住宅及房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌指出,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的種種變化,是一種理性回歸的表現(xiàn)。與二00七年的房價過快上漲相比,目前中國房地產(chǎn)市場處在相對理性的階段,并向健康的方向發(fā)展。 ? 業(yè)內(nèi)專家認為,今年下半年貨幣緊縮政策不會松動、樓市成交清淡局面也不會有太大改觀。未來一段時間內(nèi),房價仍將維持高位,但通過此次調(diào)整,房價有望從過高走向高位平衡。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,需要調(diào)整定位,加快促銷和資金周轉(zhuǎn),保證資金鏈安全。 |
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