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樓市觀察

房產(chǎn)市場觀望仍濃厚 蘇州光大率先下調(diào)固定房貸利率
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:  點擊數(shù):1223

記者從全市工業(yè)經(jīng)濟形勢分析座談會上獲悉,今年上半年,蘇州工業(yè)經(jīng)濟總體增速有所回落,但分月依然呈現(xiàn)穩(wěn)步上行的走勢。紡織產(chǎn)業(yè)、電力、熱力行業(yè)虧損比較嚴重,房地產(chǎn)業(yè)商品房銷售面積下降較多。

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今年1-5月,總體今年以來,蘇州工業(yè)經(jīng)濟呈現(xiàn)產(chǎn)出逐步放大,銷售不斷增加,盈利持續(xù)上升的走勢,全市工業(yè)完成總產(chǎn)值增長21.2%,回落2.2個百分點,銷售收入和利稅分別增長20.4%、17.5%,分別回落3.2、17.4個百分點,工業(yè)經(jīng)濟運行質(zhì)量的綜合效益指數(shù)在2月份筑底,3、4、5月份逐月上升,反映蘇州工業(yè)經(jīng)濟仍處于上行空間。但工業(yè)經(jīng)濟關聯(lián)指標回調(diào),民營工業(yè)經(jīng)濟乏力,部分行業(yè)持續(xù)低迷,今年蘇州的紡織產(chǎn)業(yè)、電力、熱力的生產(chǎn)和供應業(yè)的虧損比較嚴重。

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前5個月個人住房貸款同比少增,說明房地產(chǎn)市場觀望氣氛依然濃厚。前5個月,全市商品房銷售面積為375萬平方米,同比下降31.7%,其中現(xiàn)房銷售面積同比下降33%,開發(fā)商反映資金鏈普遍趨緊。

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爭取更多房貸客戶光大銀行下調(diào)固貸利率

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面對個人房貸呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢,昨天本報報道了“蘇州第二套房貸悄然松動”的消息,有銀行變相放寬有關政策,以刺激房貸業(yè)務量。昨天記者又獲悉,光大銀行蘇州分行最近將利率貸款利率下調(diào)了5至45個基點不等,以爭取更多房貸客戶。而這是我市銀行今年首次下調(diào)固定利率貸款利率。

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光大銀行蘇州分行相關負責人告訴記者,從6月13日起,該行將其房貸產(chǎn)品中的最主打的固定利率房貸基準利率全線下調(diào),相應的優(yōu)惠利率也同步調(diào)整。其中,以優(yōu)惠利率為例,3年期(含)以下個人住房貸款的固定利率由6.68%下調(diào)至6.63%,3到5年期(含)的固定利率由6.86%下調(diào)至6.78%,5到10年期(含)的固定利率由7.18%下調(diào)至6.98%,10到15年期(含)的固定利率由7.58%下調(diào)至7.35%,15到20年期(含)的固定利 率 由 7.93%下 調(diào) 至7.58%,每個檔期下調(diào)了5到45個基點不等。

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自固定利率房貸出臺后,其利率水平一直是跟隨央行加息步伐調(diào)整的。但今年以來,央行并未下調(diào)基準利率,為何固定利率房貸利率出現(xiàn)松動?光大銀行蘇州分行該負責人表示,今年以來,由于樓市成交趨淡,房貸總體也呈下降趨勢。作為固定利率房貸,因為總體利率水平高于一般住房按揭貸款,加之,目前的宏觀調(diào)控有松動跡象,尤其是加息預期下降,固定利率在房貸競爭中更無優(yōu)勢?!跋抡{(diào)利率,就是希望能增加競爭的法碼,希望借此能增加市場占有率?!?/p>

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“固定利率房貸最大的優(yōu)勢是可以規(guī)避利率上漲風險,前兩年,特別是2007年,央行曾連續(xù)6次加息,使得固定利率房貸大受市民追捧?!碧K州銀行界一位業(yè)內(nèi)人士說,“正因為此,光大銀行固定利率房貸率先‘降價’謀市也就十分自然了?!?/p>

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記者了解到,我市也推出固定利率房貸的招行、農(nóng)行、中行等銀行,目前還維持原有的利率水平?!安慌懦谝沧鞒鱿抡{(diào)的可能性。”上述業(yè)內(nèi)人士分析。

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