樓市觀察

觀點(diǎn)碰撞：成品油價上升會導(dǎo)致房價下跌？

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時間：2009-02-24　　來源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1231

正方觀點(diǎn)：油價上升，房價就下跌

周洛華先生撰文認(rèn)為：如果放開油價，許多現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式都將無法繼續(xù)下去，房價也將開始下跌。2007年“5·30”提高印花稅對股市的影響大家都看到了，如果油價接軌，大中城市房地產(chǎn)價格的跌幅怕不會小于“5·30”時候的股票跌幅。

此看法我甚是同意，相信美國前段時間發(fā)生的次級債風(fēng)波稍稍關(guān)心一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的朋友都會知道，引起次級債問題就是因為石油漲價，同時油價上漲還導(dǎo)致了美國房地產(chǎn)下跌?，F(xiàn)在，國內(nèi)成品油一下子提高20%，其沖擊力是不言而喻的，那國內(nèi)的房市能夠不跌么？

以前，因為政府的補(bǔ)貼，我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行繼續(xù)享受低油價的優(yōu)勢，所有的生產(chǎn)商、消費(fèi)者、出口商都享受著每桶70美元的價格。這就使得我國的房地產(chǎn)價格穩(wěn)居高位，以為現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式可以繼續(xù)運(yùn)行下去，但一旦成品油放開到每桶120美元呢？

其結(jié)果就是房價暴跌！

反方觀點(diǎn)：油價升不會導(dǎo)致房價跌

商品的價格取決于兩個方面：一是成本，二是供求。成本是定價的基礎(chǔ)，任何商家都不愿意做賠本的買賣，因此，價格都是高于成本的。成本的提高，都會推動價格的上漲。石油是資源性產(chǎn)品，油價的上漲必然帶動水泥、鋼材等建材的生產(chǎn)及運(yùn)輸成本，最終也要提高商品房的建筑成本乃至管理成本。而成本的提高，勢必要反映到價格上。這樣一來，房價上漲的可能性大大增加，至少是不會降價的。

再說了，從油價上漲到各成本上升，最后再到房價上體現(xiàn)出來，這又不是一天兩天的事情，在這個周期里面，房價就不會產(chǎn)生變化，就不會上漲，又是用什么來證實(shí)房價下跌就是由于油價的上漲呢？

怎么看這兩者都不會產(chǎn)生必然的聯(lián)系，至少在房價的漲跌上，油價絕不是理由！

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