下半年,蘇州購房的最佳時機(jī)?
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間:2009-02-24 來源: 點(diǎn)擊數(shù):1564
????? 08年,中國倍受考驗的一年,在這樣的多事之秋,天災(zāi)人禍,一次次地襲來,卻也激發(fā)了國人的凝聚力。而蘇州樓市這邊,也是受到種種壓力,成交量較往年同比大幅下降,形勢嚴(yán)峻。從這點(diǎn)上看,蘇州樓市,倒是和國家受難有幾分神似。那么,蘇州樓市,能否如國家般堅強(qiáng),挺過這段困難期?
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????? 筆者以為,經(jīng)過一個較長樓市低潮期,各方都在調(diào)整心態(tài)和策略,都將會更理性的思考,從而共同促成蘇州樓市的理性回歸。那么,或許下半年就是最佳的購房時期。其理由有三:
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????? 理由一:潛力
????? 據(jù)統(tǒng)計,至2007年底,蘇州外來人口總量達(dá)到585.8萬,外來人口和戶籍人口之比為94:100,接近1比1。而且,每年的外來人口還在不斷增加,今后的趨勢來看,比例肯定將超過1比1。從這點(diǎn)看,蘇州樓市的潛在購買力巨大,前景依舊是非常被看好。這點(diǎn)上,我們通過搜房網(wǎng)的調(diào)查也可以看到,受調(diào)查者中近8成網(wǎng)友準(zhǔn)備在下半年購房。
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????? 理由二:理性
????? 此外,為了應(yīng)對當(dāng)前的形勢,經(jīng)過長期的低迷期的煎熬,蘇城開發(fā)商也在開始轉(zhuǎn)變觀念,不斷調(diào)整策略,尋找轉(zhuǎn)機(jī)。在這個過程中,開發(fā)商變的不斷理智,從而有利于今后蘇州樓市的真正回暖。我們可以看到,各個開發(fā)商在定價的時候,開始考慮更能夠貼近低迷的市場,而各種打折優(yōu)惠,也已經(jīng)變得愈發(fā)實在。經(jīng)過這系列的調(diào)整,蘇州樓市將逐步理性回歸,讓購房者看到真正的實惠,蘇州的剛性需求將會得到釋放,下半年的蘇州樓市自然就會重放光彩。
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????? 理由三:性價比
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????? 房價經(jīng)歷了去年的瘋漲,今年也開始走向回落。比如湖東已有人打出了4999的房價,讓人似乎夢回2006。因此,從購房者角度來看,今年利用回落期購房的心理,也是非常適宜的。長遠(yuǎn)來看,房價的遠(yuǎn)期趨勢還是會增長,之所以現(xiàn)在頗受抨擊,關(guān)鍵在于與居民收入不成正比。遠(yuǎn)期發(fā)展以后,居民收入大幅提高,樓價再漲相信就沒有多少人會指責(zé)了。因此,在房價的回落期,購買處于近期較低價格的性價比房,也不失為一種比較理智的選擇。再加上一些剛性需求的爆發(fā),下半年,或許就是蘇州最佳的購房時機(jī)。
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