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樓市觀察

房?jī)r(jià)下跌開(kāi)發(fā)商破口大罵:經(jīng)濟(jì)學(xué)家不如“豬”
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來(lái)源:  點(diǎn)擊數(shù):1119

????? 2008年,中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“最困難的一年”,復(fù)雜的國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境讓中國(guó)地產(chǎn)面臨變局。2008年7月6日在無(wú)錫舉辦的房地產(chǎn)高峰論壇邀請(qǐng)高端專(zhuān)家學(xué)者和房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)袖太湖論劍,共同深度解讀復(fù)雜變局。地產(chǎn)大腕太湖論劍都把自比為豬,丑化自己,這樣自比,是一種無(wú)奈?是反抗?是哀求?

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????? 任志強(qiáng):養(yǎng)豬要三五年 樓市也一樣

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????? 任志強(qiáng):豬肉價(jià)格出現(xiàn)過(guò)暴漲,每人都在想豬肉九個(gè)月就可以吹肥的,豬肉的變化九個(gè)月以后就會(huì)出現(xiàn),但是市場(chǎng)上九個(gè)月以后沒(méi)有下降,也就是說(shuō),豬肉實(shí)際的生產(chǎn)周期不是九個(gè)月,我們沒(méi)有想母豬生小豬,我們查了一下歷史,發(fā)現(xiàn)豬肉的變化一般是三到五年的周期,由于我們沒(méi)有大量的農(nóng)場(chǎng)和工業(yè)化的養(yǎng)殖方式,都是分散的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的養(yǎng)殖方式,所以過(guò)去的三年周期變成了五年周期,而且現(xiàn)在農(nóng)民不養(yǎng)豬了,都進(jìn)城了,所以豬肉再一次發(fā)生變化的時(shí)候是需要五年的時(shí)間,房地產(chǎn)也是具有這樣的個(gè)性,就是我們的生產(chǎn)彈性非常小,但是我們的價(jià)格彈性非常大,我們看今年出現(xiàn)了一些降價(jià)的情況,降價(jià)有不同的性質(zhì),有的是我們應(yīng)該降價(jià),有的是產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)不如別人,通過(guò)降價(jià)和別人競(jìng)爭(zhēng),也有是由于現(xiàn)金流的問(wèn)題等等,所以我們看到的大部分是價(jià)格略有下降的樓盤(pán),可能在一天之內(nèi)迅速銷(xiāo)售完了,如果五天銷(xiāo)售完說(shuō)明現(xiàn)金流好,如果一個(gè)月銷(xiāo)售完是否也說(shuō)明現(xiàn)金流沒(méi)有問(wèn)題,就說(shuō)明價(jià)格的彈性對(duì)市場(chǎng)的鋼性需求來(lái)說(shuō)是作用巨大的,如果皮鞋發(fā)生價(jià)格變動(dòng)的時(shí)候,短期內(nèi)新的皮鞋就出來(lái)了,生產(chǎn)周期很短,不斷原料還是生產(chǎn)技術(shù),但是土地和房子不一樣,一個(gè)人懷孕要九個(gè)月才能生孩子,但是我們要三年四年才能蓋房子,所以我們過(guò)去都是窮人富人都進(jìn)市場(chǎng),我們?nèi)ツ瓴庞辛藘蓚€(gè)出口,而這個(gè)出口還沒(méi)有開(kāi)始發(fā)揮出口的作用,就是生產(chǎn)環(huán)境還沒(méi)有到產(chǎn)出產(chǎn)品的時(shí)候,我們的市場(chǎng)就開(kāi)始急了,我們的政府開(kāi)始急了,所以我們采取了一些特殊的不合理的政策,比如抑制需求和投資,造成了今天的結(jié)果。

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????? 潘石屹:房地產(chǎn)銀根不松動(dòng) 開(kāi)發(fā)商小豬崽短期無(wú)法長(zhǎng)大

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????? 潘石屹:第四,盡管房?jī)r(jià)下跌,成交量也在下跌,而房地產(chǎn)行業(yè)如果銷(xiāo)售額下跌的話現(xiàn)金會(huì)受影響,所以我說(shuō)會(huì)發(fā)生變化,這個(gè)變化我找不好一個(gè)詞,我就說(shuō)這個(gè)時(shí)候如果政府的政策松動(dòng),銀根松動(dòng),主要是對(duì)房地產(chǎn)的銀根松動(dòng),這個(gè)彈性會(huì)回來(lái),如果再不松動(dòng),就回不來(lái)了,我剛才聽(tīng)任志強(qiáng)講,我覺(jué)得這個(gè)比喻太抽象了,大家聽(tīng)不懂,任志強(qiáng)說(shuō)就是再過(guò)一百天,我們還活著,任志強(qiáng)的比喻說(shuō)一百天老母豬還活著,開(kāi)發(fā)商都活著,如果一百天以后,老母豬都死了,就不是九個(gè)月小豬崽能長(zhǎng)大了,就是三五年的時(shí)間。

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????? 馮侖:經(jīng)濟(jì)學(xué)家不如豬 樓市未來(lái)重新回到豬市奇跡

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????? 馮侖:其實(shí)半年多以來(lái),我一直在想一件事,人和豬不同的是人會(huì)思考,但是人如果思考了很長(zhǎng)時(shí)間,很多專(zhuān)家一起思考,包括數(shù)學(xué)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家,最后確實(shí)不如豬,因?yàn)樨i都不會(huì)把世界搞那么亂。

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????? 那么以后我們?cè)趺粗匦伦吣?,這個(gè)走路的學(xué)問(wèn)也很大,現(xiàn)在地產(chǎn)商都不想走,開(kāi)始跑,現(xiàn)在有三個(gè)跑的姿態(tài),一個(gè)是范跑跑,就是小的地產(chǎn)公司,第二個(gè)是巍然不跑,就是談千秋,在地震中保護(hù)別人,這是我們的大型國(guó)企和政府,他們沒(méi)有辦法跑,他們要保護(hù)這個(gè)市場(chǎng),我們要為他們歌頌,第三個(gè)跑的是任總的,我們叫豬堅(jiān)強(qiáng),由三百斤餓到一百斤,但是我們能夠堅(jiān)持到生命的最后,到解放軍來(lái)的時(shí)候。這三種逃跑在目前的市場(chǎng)反應(yīng)當(dāng)中,我們既然出現(xiàn)了一條腿有一點(diǎn)拐,我們所有的開(kāi)發(fā)商企業(yè)扮演的角色就難免是這三種情況,所以希望大家在尊重范跑跑的權(quán)利,同時(shí)對(duì)他加以道德提升,因?yàn)槲覀兛春芏嗟木W(wǎng)民對(duì)范跑跑是希望提升道德,但是也要更加尊重范跑跑表達(dá)自己權(quán)利的自由,這 是對(duì)小地產(chǎn)商,他跑是為了生存權(quán),不能責(zé)怪他,也不能說(shuō)他不對(duì),連話都不讓他講,所以范跑跑也有權(quán)利捍衛(wèi)自己說(shuō)的權(quán)利。作為政府來(lái)說(shuō),一定要像談千秋一樣,巍然不動(dòng),保護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),保護(hù)我們的房地產(chǎn)城市化、保護(hù)一個(gè)未來(lái)的中國(guó)發(fā)展的趨勢(shì),所以雖然他負(fù)擔(dān)很重,但是一定要保護(hù)我們。我們時(shí)候要找到自己的生存辦法,我們要回歸到一個(gè)理性,所以現(xiàn)在豬堅(jiān)強(qiáng)仍然是一個(gè)生命的跡象,而且是有可能變得未來(lái)重新回到豬市的奇跡。

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