樓市觀察
????? 信貸收緊使今年的房地產(chǎn)行業(yè)形勢格外微妙。隨著資金壓力進一步加大,開發(fā)商欠交銀行貸款的情況慢慢浮現(xiàn)。近日,不少銀行業(yè)界人士向上海證券報記者透露,最近2-3個月以來,部分銀行的大中型房地產(chǎn)企客戶出現(xiàn)欠款現(xiàn)象。個別銀行的欠款客戶中,比例甚至幾近三成都是大中型房企。 ? ????? “與原先預(yù)想的不同,大中型房企的資金緊張反而更早體現(xiàn)出來。”該知情人士表示,“大中型房企的開發(fā)‘陣線’更長、攤子更大,一旦銷售回款出現(xiàn)問題,資金壓力反而比小型企業(yè)更為明顯,能拖就拖。”據(jù)該人士介紹,房企欠款現(xiàn)象并不罕見,過去同樣也存在。但今年以來,這種現(xiàn)象的出現(xiàn)頻率開始增加。尤其在最近2至3個月間,大中型房企的欠款更為突出。 ? ????? 一位在某股份制銀行擔(dān)任企業(yè)貸款的負責(zé)人向上海證券報記者表示,隨著存款準(zhǔn)備金率的持續(xù)提升,房地產(chǎn)企業(yè)從銀行取得貸款的可能性日益減少。有數(shù)據(jù)表明,央行每上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,便可凍結(jié)金融機構(gòu)資金近2000億元?!霸绞谴蟮姆康禺a(chǎn)企業(yè),越是難以貸到款,因為沒有那么大的單項額度。” ? ????? 記者隨即詢問了幾家商業(yè)銀行,關(guān)于房企欠款的情況,相關(guān)負責(zé)人皆以各種方式回避?!坝行┿y行在今年企業(yè)貸款方面,實行了有意識的風(fēng)險控制措施,房企欠款的情況反而較之以往減少了。但仍然有部分銀行比較重視這方面業(yè)務(wù),因此出現(xiàn)了房企欠款較為明顯的局勢。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者解釋。 ? ????? 業(yè)內(nèi)表示,銀根緊縮對于資金密集度高的房地產(chǎn)行業(yè)來說,影響甚大。而大中型房地產(chǎn)企業(yè)的首當(dāng)其沖,主要是由于這些企業(yè)開發(fā)項目眾多,一旦有部分項目銷售回款發(fā)生問題,導(dǎo)致資金來不及周轉(zhuǎn),就有可能發(fā)生“資金鏈”斷裂的問題。 ? ????? 據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù),與4月份相比,環(huán)比下降了0.73點,回落到一年前水平。而房地產(chǎn)開發(fā)投資指數(shù)較4月份回落了0.2個百分點,投資增速已連續(xù)3個月放緩。 ? ????? 之前潘石屹曾經(jīng)公開表示,對于2006年下半年、2007年瘋狂拿地的企業(yè)來說,由于拿到的土地到2008年上半年還不具備銷售條件,因此無法形成可以在市場上打折銷售的房子,導(dǎo)致會面臨很大的資金壓力。他認為,土地欠款之后,開發(fā)商無法解決問題,最后就會拖欠銀行貸款。 ? ????? 在國泰君安證券研究所發(fā)布的研究報告中稱,全國地價指數(shù)表明2007年三季度地價指數(shù)達到最高點。這意味著,在去年7月-9月拿地的開發(fā)商需支付的地價款非常高。 |
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