|
????? 潘石屹：現(xiàn)在是房地產(chǎn)最困難的時候，不會更壞了。風(fēng)雨過后總是陽光
?
????? 從“百日劇變”論預(yù)言房地產(chǎn)公司日子難熬，到“太湖論劍”時呼吁“銀根松動，讓開發(fā)商豬堅(jiān)強(qiáng)們都活著”，再到今天直接為政府救市提供四招，潘石屹的房地產(chǎn)形勢嚴(yán)峻論逐漸升級，呼吁救市的意圖也日益明顯。
?
????? 7月14日下午，潘石屹在博客發(fā)表了題為“中國的經(jīng)濟(jì)是一個整體”的博客文章，再次指出“中國的房地產(chǎn)行業(yè)也遇到了前所未有的困難”，認(rèn)為政策層面因該進(jìn)行調(diào)整以拯救房地產(chǎn)市場。這次，潘石屹更是積極地為“救市”開出了四味良藥，即分別從啟動二手房市場、放寬消費(fèi)貸款、開發(fā)貸以及處理小產(chǎn)權(quán)房四方面著手。
?
????? 上周末(7月11日），美國國會參議院以多數(shù)票贊成批準(zhǔn)一項(xiàng)總額3000億美元的救市計(jì)劃。7月13日晚間，財(cái)政部和聯(lián)邦儲備委員會宣布出手救助兩大住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)--“房利美(Fannie Mae）”和“房地美(Freddie Mac）”。面對日益嚴(yán)重的房市危機(jī)，美國政府一直試圖挽救。
?
????? 反觀國內(nèi)形勢，潘石屹指出“中國的房地產(chǎn)行業(yè)也遇到了前所未有的困難，困難是由于資金短缺引起的。” 他認(rèn)為目前中國對房地產(chǎn)行業(yè)管理的辦法和措施基本都是在經(jīng)濟(jì)過熱時，在原來法律和政策的基礎(chǔ)上通過宏觀調(diào)控政策調(diào)整形成的。而針對現(xiàn)在的形勢，政策因該做出調(diào)整。
?
????? 潘石屹為政府救市支出四招：
?
????? 讓二手房充分流通起來。潘石屹認(rèn)為，隨著房主收入、家庭結(jié)構(gòu)、工作地點(diǎn)的改變，二手房的需求量是非常大的，但是目前二手房交易面臨著稅費(fèi)太高，手續(xù)繁雜，沒有統(tǒng)一交易的平臺等諸多障礙。如果二手房充分流通了，就可以增加市場上的供應(yīng)量，滿足相當(dāng)一大部分市場需求。并且，二手房交易量放大以后，可以促動市場的房價回歸到正常水平，對房地產(chǎn)市場和其他各方都是有好處的。
?
????? 適當(dāng)放寬二套房貸款。潘石屹支招，可以讓商業(yè)銀行根據(jù)不同城市、不同家庭的收入和資信情況發(fā)放按揭貸款，而不是一刀切。適當(dāng)放寬經(jīng)濟(jì)過熱時嚴(yán)格的二套房貸款的政策，有利于刺激目前低迷的房地產(chǎn)市場，釋放購買力。至于有些人把中國按揭貸款比作美國的“次貸”，潘石屹表示反對，中國沒有按揭的衍生金融產(chǎn)品，因此按揭和“次貸”完全是兩種不同的性質(zhì)。
?
????? 給房地產(chǎn)的金融政策松綁?！般y根松動”是潘石屹此段時間一貫的呼吁，此次，他更表示，目前緊縮的政策是極端的，有可能把不是壞賬的資產(chǎn)變成壞賬。而所要求的政策松綁，只是希望能把房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)一樣對待，不要對開發(fā)商們有行業(yè)歧視。房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的一部分，開發(fā)商的利益受損，同樣也可能影響每個人的利益受損。
?
????? 盡早處理“小產(chǎn)權(quán)房”問題。此前，潘石屹在博客中發(fā)表意見，認(rèn)為這些房地產(chǎn)中的“小非”存在的安全、違法等問題，讓許多住小產(chǎn)權(quán)房的家庭不安、睡不著覺。小產(chǎn)權(quán)房能否進(jìn)入市場流通，對未來的市場會造成一定的影響。
|