????? 在由陽光100發(fā)起的“房地產(chǎn)高峰論壇”上,萬通馮侖、華遠任志強、SOHO中國潘石屹、陽光100易小迪等知名地產(chǎn)大腕就中國地產(chǎn)面臨前所未有的變局發(fā)表了自己的觀點,表達希望松動政策的意愿,值得一提的是,大腕都拿“豬”示意。地產(chǎn)大鱷馮侖號召地產(chǎn)商學(xué)習(xí)“豬堅強”,“我們要找到自己的生存辦法,就是要變成‘豬堅強’”。
? ????? “豬堅強”是成都彭州市龍門山鎮(zhèn)團山村村民萬興明家的大肥豬,在汶川大地震中奇跡般地熬過36天的苦難日子得以生還。它靠吃木炭維持了生命,但體重從近300斤變成可憐的100多斤,近日,建川博物館館長樊建川用3008元將這頭豬買下來,并給他取名“朱堅強”,打算將它一直養(yǎng)到自然死亡。
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????? 開發(fā)商要變成“豬堅強”,首先要有“豬堅強”那樣隨遇而安、順勢而為,降低生活標準求生的勇氣。但遺憾的是,現(xiàn)在,開發(fā)商們只學(xué)習(xí)“豬堅強”最終獲救的結(jié)果而忽略了那個最重要的生存過程。因此,開發(fā)商向“豬堅強”的學(xué)習(xí),充其量只是一個皮毛,并未領(lǐng)會“豬堅強”適者生存的真正含義。
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????? 如果開發(fā)商們真正向“豬堅強”學(xué)習(xí),就應(yīng)該在銷量日益下滑的情況下降低售價,然而,幾乎所有的開發(fā)商都在死守一個底線:“死了也不降價?!崩锇鹤C券房地產(chǎn)研究小組5月中旬的一份調(diào)查結(jié)果顯示,去年12月以來表示可能降價的開發(fā)商所占比例僅占8%,92%的開發(fā)商表示不會降價;而表示未來可能降價的開發(fā)商比例僅為9%,82%的開發(fā)商表示未來不會降價,有9%的開發(fā)商則態(tài)度模糊,表示“很難說”。最近,更是不斷有媒體爆料,開發(fā)商們“抱守價格底線,寧愿將大筆資金沉淀于項目之中,也不愿降價以求銷售” 。
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????? “死了也不降價”的根源在于維持暴利,這說明,開發(fā)商并未面臨真正的危險,既然如此,政策為開發(fā)商松綁有必要嗎?“豬堅強”是真正身陷絕境的情況下才需要救護的,如果它僅僅是一頭要保持最高飲食標準的豬,還需要解放軍去救嗎?
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????? 不久前,經(jīng)濟學(xué)家樊綱指出,開發(fā)商現(xiàn)在叫苦連天,但整體上,日子比其他行業(yè)還要好過得多,因為沒有任何一個行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)這樣與銀行和地方政府保持著如此緊密的聯(lián)系,也沒有哪個行業(yè)像地產(chǎn)業(yè)這樣受到銀行與地方政府的厚愛。而經(jīng)濟學(xué)家鐘偉給出的數(shù)據(jù)則顯示,在所有的銀行貸款中,房地產(chǎn)業(yè)并未太多受到緊縮政策的影響。國家統(tǒng)計局7月7日發(fā)布的全國企業(yè)景氣調(diào)查結(jié)果顯示,房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)景氣指數(shù)為131.8,與一季度相比持平,與其他行業(yè)的“有所回落”相比,房地產(chǎn)業(yè)的景氣指數(shù)還是比較樂觀的。
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????? 事實上,房地產(chǎn)商資金鏈的緊張,并非源于緊縮政策,而是源于開發(fā)商在暴利的驅(qū)動下,在2007年拼命拿地,因囤積大量土地坐等土地升值,而導(dǎo)致資金緊張。就連任志強亦承認這一點,他說:由于銷售急速下降,很多開發(fā)商覺得錢不夠了。錢不夠的原因可能在于去年太猖狂,囤積的土地可能太多了。盡管資金緊張,但開發(fā)商都想掙更多的錢,誰也不愿意降價。
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????? 所謂識時務(wù)者為俊杰,開發(fā)商如果真的想學(xué)習(xí)“豬堅強”而不是葉公好龍,就應(yīng)該及時調(diào)整暴利思路,通過降價銷售盤活資金流,使業(yè)務(wù)得以順利發(fā)展,而不是死扛。
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????? 從這個角度來看,政府根本不應(yīng)該救市,救市可能進一步增強地產(chǎn)商囤積土地的信心,而大量土地被囤積,不能形成有效供給,無助于阻止房價的過快上漲。我國從2005年就開始進行房地產(chǎn)調(diào)控,也就是說,2005年的房價就已經(jīng)被視為存在巨大風(fēng)險,偏離了民眾的實際購買力,如果在目前房價尚未調(diào)整僅僅是銷量下降的情況下就為房地產(chǎn)商出臺松動政策,那么,就可能成為開發(fā)商新一輪推動房價上漲的借口。有一點決策層至少應(yīng)該明確:如果開發(fā)商不降價售房,政策永遠不要對房地產(chǎn)業(yè)松動。
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