|
????? 放大深圳“斷供”意在逼宮政策
?
?????盡管全國大部分房奴還在像蝸牛一樣兢兢業(yè)業(yè)地背著自己的“殼”，但其中大部分人這兩天都敏感地注意到了一個詞——斷供。
?
?????自打前兩天央視推出專題“深圳部分購房者‘斷供’，‘斷供’潮一觸即發(fā)”以來，“斷供”威脅論蔚然成風。
?
?????而昨日，專題中提到的“個貸壞賬率翻了一倍還多”的中國銀行深圳分行做出回應：“報道數據有些失實，根本沒有那么嚴重?！?/p>
?
?????報道是不是失實、是不是嚴重？先來看看“斷供”的是不是購房者。專題中的“斷供”典型——剛交了3個月月供的李小姐稱：“跌價太嚇人，太不負責任了”，“本來我名下也沒什么錢，沒有固定工作，沒有固定收入，把我逼得沒辦法生存了”。財產、工作、收入“三無”還貸款買房，房價一跌就決然“斷供”，還稱房子“不負責”，李小姐到底是購房者還是炒房客？除了房價暴漲迅速轉手撈一筆外，還有什么方式能讓她覺得房子“負責”？
?
?????對自住型購房者而言，三年五載內的房價波動跟他們不相干；月供壓力能否承受，在買房之初即已確定，房價漲跌和還貸能力無關。房價漲了也不能卷鋪蓋搬走住在街上，房價跌了也不會“斷供”跟自己的家劃清界限。自住型房子本無所謂投資概念，為房價波動而“斷供”的相當少見。眼下部分人叫嚷著“斷供”，只能證明他們原先在炒樓，而財產、工作、收入“三無”的人能炒樓，只能證明在房價發(fā)燒的時候銀行房貸門檻太松。
#p#1#e#
?????“斷供”專題指出，中國銀行深圳分行“個貸壞賬率約0.5%，比去年上升了0.3%，翻了一倍還多”，這0.5%是在強調問題很嚴重。但很多人都記得，不久前曾有個類似的消息相當驚悚：“深圳千億房貸‘斷供’”，而此后當地銀行人士直斥荒唐，稱深圳房貸余額2200多億元，不良率僅0.67%，這0.67%被用以說明壞賬只是“毛毛雨”。0.5%值得憂慮，0.67%不算問題？嚴重的標準在哪里？深圳銀監(jiān)局有沒有官方的、最新的壞賬統(tǒng)計？退一萬步說，就算個貸壞賬率確實躥了上去，但如“斷供”專題描述，深圳樓市最熱時，銀行普遍接受違規(guī)的一成首付甚至零首付，那眼下銀行憑什么不為自己配合炒房的行為負責？
?
?????據國家統(tǒng)計局昨日公布的數據，上半年全國70個大中城市房價同比上漲10.2%，漲幅比上年同期高4.2個百分點。其中6月份同比上漲8.2%，漲幅比5月份低了1個百分點?？梢姀拇蠓秶鷣砜?，房價仍在漲，只是漲勢趨緩。即使在堪稱降價風向標的深圳，5月份一手房交易均價也為11014元/平方米，除了一些新盤，多半樓盤尤其是關內樓盤價格依然堅挺。在這種情況下開發(fā)商和炒房客通過各種途徑煞有介事地講故事、說道理、上演苦肉計，斷言深圳房價探底、放大個別城市少數炒房客“斷供”問題、渲染房價調整將引發(fā)信貸危機，就是企圖傍上社會穩(wěn)定、金融安全等大話題，博得政策面同情，把樓市泡沫接著吹下去。
?
?????當然，本輪“斷供”逼宮并沒達到預期，至少政府沒讓嘈雜的聲音往心里去。就在昨日，深圳市住房建設規(guī)劃敲定，在這5年里，深圳將再建保障性住房14.7萬套，解決低收入家庭住房難問題。
#p#2#e# |