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????? 3月底，潘石屹一句“百日要劇變”，引發(fā)房地產(chǎn)市場軒然大波。轉眼百日期限已過，雖然震動極大的“劇變”節(jié)點事件并未發(fā)生，但整個房地產(chǎn)業(yè)資金鏈嚴重受滯的局勢清晰可見。在后“劇變論”時代，開發(fā)商的舊有格局和樓市的力量對比，發(fā)生了哪些變化？
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????? 銷售 僵持局勢難松動
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????? 隨著今年貨幣從緊政策的持續(xù)進行，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著堪稱近10年來最長的觀望期。被開發(fā)商希冀迅速完成資金回籠的銷售環(huán)節(jié)，在濃郁的觀望氣氛中并未能達到預期效果。房企“領頭羊”萬科(000002）發(fā)布的6月份銷售業(yè)績顯示，其銷售開始出現(xiàn)明顯頹勢。公告稱，6月份銷售面積44.8萬平方米，銷售金額43.7億元，較2007年同期分別減少了38%和22.8%。
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????? 金地集團(600388）發(fā)布的公告顯示，今年1-6月份，企業(yè)實現(xiàn)銷售面積47.6萬平方米，與2007年同期相比，下降了11.97%。表面自信滿滿的碧桂園，根據(jù)其最近發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-5月份的合同銷售金額為63億元，這一數(shù)字與“今年320億元”的銷售目標相比，僅完成了19.7%的任務量。
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????? 價格 市場仍期待下調(diào)
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????? 根據(jù)搜房網(wǎng)提供的調(diào)查顯示，對目前房地產(chǎn)市場持觀望態(tài)度的意向購房者，占比已達到7成以上。濃厚的觀望情緒折射至市場，從而導致買賣雙方陷入了僵持。但是，即便如此，除卻個別資金鏈瀕臨崩盤的企業(yè)外，開發(fā)商自主實行調(diào)價的行為仍然很少，造成市場對峙情緒嚴重。
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????? 根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格方面，新建住房銷售價格同比上漲10.2%，環(huán)比則上漲了0.2%，新房售價仍在上漲之中。以萬科為例，盡管6月份的銷售面積出現(xiàn)下滑，但項目均價環(huán)比仍有上升，其5月份的銷售均價為9160元/平方米，而6月份的均價升至9754元/平方米。
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????? 有業(yè)內(nèi)人士認為，市場的購買需求仍然存在，只要開發(fā)商能夠集中降價，使得房價達到意向購房者的心理預期，便可以觸發(fā)這部分客戶入市購買。數(shù)據(jù)就顯示，6月份北京市預售均價15559元/平方米，較5月份的16596元/平方米的預售均價水準下降了6.2%。隨之而來的，6月份北京新建商品住宅網(wǎng)上簽約9108套，簽約面積106.2萬平方米，與5月份相比，簽約套數(shù)增加了1289套，增幅16.5%；而簽約面積則增加11萬平方米，環(huán)比上升11.6%。
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????? 政策 大規(guī)模救市不可行
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今年以來，隨著信貸從緊政策的執(zhí)行、銀行存款準備金率的一再提升，開發(fā)商資金鏈壓力加大的消息不絕于耳。潘石屹曾公開表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)是規(guī)模大、關聯(lián)度高的行業(yè)，在目前遇到的困難面前，就是要能得到和別的行業(yè)一樣的政策，“例如銀行的信貸政策”。而在此之前，更是有開發(fā)商公開表態(tài)，“要死也是銀行先死”。一時間，期待政府出手救市的觀點彌漫市場。
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????? 近期有消息稱，相關職能部門召集主要房地產(chǎn)企業(yè)，就目前行業(yè)狀況及開發(fā)商資金狀況等問題舉行了相關會議。消息稱，會議認為目前的確出現(xiàn)了行業(yè)性的資金緊張，但尚未達到發(fā)生危機的程度。因此，未來從緊貨幣政策仍然可能持續(xù)下去。
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????? “開發(fā)商資金鏈緊張是不爭的事實，但問題是，現(xiàn)在不能完全指望政府出手救市?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_發(fā)商說。
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