男同gay毛片免费可播放_国产农村一国产农村无码毛片_免费高清a级毛片av_十八禁漫画无遮挡

樓市觀察

不買房行動發(fā)起人爆料:開發(fā)商還有50%利潤
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:  點擊數(shù):1655

????? 現(xiàn)在上市的樓盤成本都很低,即便是降到每平方米8000元,開發(fā)商還是有錢可賺

?

????? 大多數(shù)開發(fā)商之所以不降價,是因為他們在觀望,他們的盈利預(yù)期降低了,心理上很難接受

?

????? 現(xiàn)在的下跌是正常的調(diào)整,只是在把去年暴漲帶來的泡沫擠掉?,F(xiàn)在呼吁救市有違民意

?

????? 北大教授徐滇慶與牛刀關(guān)于深圳房價起落的“賭局”剛有了定局,深圳“不買房行動”發(fā)起人鄒濤就在其博客上搭建起了“萬人住房團購平臺”。他希望通過團購的力量,實現(xiàn)深圳關(guān)內(nèi)普通商品房均價每平米8000元、關(guān)外每平米6000元的目標(biāo)。7月18日,鄒濤在接受快報記者專訪時表示,雖然深圳出現(xiàn)了個別業(yè)主不堪房價下跌主動斷供的現(xiàn)象,但是深圳房價還是在高位僵持,中低收入的老百姓還是買不起房。他認(rèn)為現(xiàn)在遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒到需要救市的時候。

?

????? 8000元是普通百姓能夠承受的極限

?

????? 星期柒新聞周刊:在說萬人團購平臺之前,先說說你的“不買房行動”,走到今天,你對它怎么評價?

?

????? 鄒濤:“不買房行動”獲得了很大的成功,體現(xiàn)在兩方面。三年不買房的目的,是希望政府重視老百姓買不起房這個現(xiàn)實,注意城市中低收入者的住房保障問題。從這方面看,是成功的。三年不買房在媒體、專家的支持推動下,引起了政府的重視,政府順應(yīng)民意,出臺了非常嚴(yán)厲的調(diào)控措施。否則房價的上漲會更猛。深圳市政府也建了4萬多套政策保證房。另一個方面,是使得一部分工薪階層的人沒有盲目入市,躲過了這一輪樓市的下跌。到現(xiàn)在都有人打電話給我,對我表示感謝。

?

????? 星期柒新聞周刊:為什么要建萬人團購平臺?為什么價格要定在每平方米8000元和6000元?

?

????? 鄒濤:順應(yīng)民意。3年來,通過現(xiàn)場走訪,通過手機短信、電話、電子郵件等形式,我對深圳2萬多有自住需求的市民進行了調(diào)查,得出的結(jié)論是,這個價格就是深圳中低收入,也就是普通百姓能夠承受的極限。

?

????? 星期柒新聞周刊:請說說這2萬多人的構(gòu)成。

?

????? 鄒濤:有的是住單位宿舍的,有的是租住農(nóng)民房的,有的跟父母住或住親戚家,他們有著成家立業(yè),或者單獨居住的愿望,也有一部分人希望以小換大,希望住大一點的房子。

?

????? 開發(fā)商現(xiàn)在還有50%的利潤空間

?

????? 星期柒新聞周刊:深圳樓市的現(xiàn)狀如何?

?

????? 鄒濤:現(xiàn)在城區(qū)的價格還在每平方米一萬以上。而一萬以上,老百姓是買不起的。深圳人的收入在全國算高的,年均有3萬多元,這意味著老百姓不吃不喝20年也買不起一套六七十平方米的房子,除非負(fù)債。所以以目前的價格,多數(shù)樓盤在深圳是賣不動的。以7月17日深圳國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)看,深圳目前共有46686套、5017444平方米的住宅在出售,而7月17日一天只銷售了46套,4833平方米。

?

#p#1#e#

????? 現(xiàn)在也有一些樓盤主動開始降價了。有一個名叫“雷圳0755”的樓盤,最近有幾十套的開盤價是7980元;昨天“諾德國際”的開盤價是9080元。這兩處樓盤都在市內(nèi)。但是大多數(shù)樓盤都按兵不動。

?

????? 星期柒新聞周刊:有樓盤在降,是不是說明深圳樓市即便再往下降也還是有利潤空間的?

?

????? 鄒濤:目前上市的樓盤,地都是兩三年前拿到的,那時候地還很便宜。去年瘋狂炒高的那些地塊上的房子還沒上市。所以現(xiàn)在上市的樓盤成本都很低,即便是每平方米7980元開發(fā)商還是有錢可賺。而2006年、2007年,開發(fā)商賺的是超過100%的暴利?,F(xiàn)在即便價降了下來,他們還有50%以上的利潤。

?

????? 星期柒新聞周刊:大多數(shù)開發(fā)商為什么要按兵不動?

?

????? 鄒濤:他們在等。一是等國家政策,等政策暖風(fēng),他們以為遲早國家會放寬政策,會救市。二是看誰先撐不住,先降價。一些大的公司在2006、2007年賺了大量的錢,能維持,就死也不降價。三是一些資金周轉(zhuǎn)不靈的開放商,因為要還銀行的錢,就不得不降價售房,以獲得現(xiàn)金。

?

????? 星期柒新聞周刊:這么看來,你建立平臺并不是把開發(fā)商往“死”里逼?

?

????? 鄒濤:怎么可能呢?這是一個多贏的平臺,把價降下來之后,對開發(fā)商、老百姓、政府、銀行都有利。而僵持不是好事,暴跌暴漲也不是好事情。房子暴跌暴漲會給很多相關(guān)行業(yè),包括裝飾、建材行業(yè)帶來不穩(wěn)定。

?

????? 我建立這個平臺,是探求一條解決問題的途徑。樓市總是要軟著陸的,個人與企業(yè)之間總是要達到一種平衡的。我把老百姓的情況,他們的購買力,他們的想法搜集起來,告訴開發(fā)商;同時通過這個平臺,我也把樓盤的最新情況反饋給想買房的老百姓。這樣就實現(xiàn)了雙方的良性溝通。

?

#p#2#e#

????? 搭建平臺是為了順應(yīng)民意

?

????? 星期柒新聞周刊:平臺是7月4日建的,到目前為止運轉(zhuǎn)情況如何?

?

????? 鄒濤:到今天,已經(jīng)有6000多人報名參加,原先預(yù)計到8月底可以實現(xiàn)一萬人的目標(biāo),看現(xiàn)在這個進度,7月份就能完成。報名的老百姓都很認(rèn)真,參與的心情也很迫切。姓名、性別、單位、需求面積、所能承受的價格,是否愿意合作建房,是不是首次置業(yè),是不是首次貸款,我們登記得很詳細(xì)。為什么會有那么多老百姓參與?不是我這個人有多大號召力,我只是順應(yīng)了民意,順應(yīng)了市場的要求。我只是起了一個聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)的作用。根據(jù)登記情況分析,老百姓一般需要60到100平方米的房子,一般手上都有30到50萬的可取資金,最少也有10萬到20萬,這樣1萬個人加起來就是個可觀的數(shù)字,可以達到50億或者更多。而現(xiàn)在深圳在售住宅4萬多套,算下來團購平臺的資金甚至可以影響到整個深圳樓市的三分之一。開發(fā)商如果與平臺合作,它就降低了成本,它不需要打廣告,也節(jié)省了很多營銷費用,因為購房者就在你面前,他們的想法、要求都很清楚。

?

????? 星期柒新聞周刊:目前有沒有開發(fā)商有合作的意向?

?

????? 鄒濤:接過幾個電話,有人婉轉(zhuǎn)提出合作的愿望。更多的開發(fā)商保持沉默,他們在觀望,這可以理解,因為他們的盈利預(yù)期要降低了,他們在心理上很難接受。但是市場就是市場,它有它的規(guī)律,既然它前期有泡沫,那就必須擠干它。如果有人逆市場而動,一意孤行,那他一定會自取滅亡。而老百姓很有信心,立場很堅定,我們?nèi)?、兩年都可以等?

?

????? 救市不合實際

?

????? 星期柒新聞周刊:現(xiàn)在有些開發(fā)商要求政府救市,得到了一些學(xué)者的支持,你怎么看?

?

????? 鄒濤:某些專家呼吁政府救市是很不負(fù)責(zé)任的,欠妥的?,F(xiàn)在樓市的狀況遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到救市的程度。現(xiàn)在是正常的調(diào)整,只是在把去年暴漲帶來的泡沫擠掉一點。在深圳,2006年3月到4月,房價是每平方米8000到10000元,到2007年9、10月份,暴漲到了2萬元一平方米,現(xiàn)在有的地方還17000多元一平方米。利潤翻倍、暴漲是不正常的,一般企業(yè)的利潤年增長率應(yīng)該是5%到10%之間。了解了這樣一個過程,他們還這么做,還為那些賺取了暴利的開發(fā)商叫屈的話,就是違背民意的,他們沒有到老百姓中間,聆聽老百姓的聲音。如果他們持這種觀點走到百姓中間,那百姓的唾沫可以把他們淹死。

?

????? 鄒濤,1974年4月生于湖南省隆回縣,1997年遷入深圳工作。工商管理MBA。策劃師。現(xiàn)為“中國高爾夫用品網(wǎng)”董事長。2006年,在深圳發(fā)起“三年不買房行動”;2008年7月,搭建萬人住房團購平臺。

?

????? 而記者清楚地記得,在今年上半年,記者詢問了在南京排名前幾名的開發(fā)商“對樓市走勢的看法”,結(jié)果都是:今年年底之前可能會好轉(zhuǎn);可記者如今再問,答案就已經(jīng)變成了“看看明年年底之前會不會好吧。”開發(fā)商持久戰(zhàn)至少已經(jīng)準(zhǔn)備多打一年了。

?

????? 那南京的樓市究竟會不會出現(xiàn)大幅跳水,還是會一直在做“俯臥撐”呢?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:“不會有跳水,應(yīng)該是在‘俯臥’和‘撐’之間搖擺吧!”不過她認(rèn)為,目前南京房價下行的趨勢已經(jīng)形成,因此就是在做“俯臥撐”的過程中,也有可能是越臥越低,慢慢地割肉、降低底線,最終達到的降低幅度比一次性跳水多還是少現(xiàn)在也難以判斷,但肯定是逐步地變化,大跳水難以上演,這是開發(fā)商的本能和南京樓市去年的形勢決定的。這兩年,開發(fā)商的“俯臥撐”肯定是做得很辛苦的,所謂“撐”,就是不排除其中有小幅反彈。但短期內(nèi),政策方面可能會是“楊不管”,購房人入市要謹(jǐn)慎。

?

#p#3#e#

?

  • 吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注

  • 更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注

發(fā)表評論 (理智評論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)

最新留言

更多
    暫時無留言!