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????? 與廣大人民群眾的愿望以及媒體報(bào)道略有差異的是，眼下房?jī)r(jià)并沒(méi)有如想象的那樣下跌，最新官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建住房銷售價(jià)格同比上漲9.2%，二手房銷售價(jià)格同比上漲7.5%。

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????? 之所以房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，一是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截至6月，并不代表最新的樓市動(dòng)態(tài)；二是自今年市場(chǎng)交投趨淡以來(lái)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商希望自己能像“豬堅(jiān)強(qiáng)”那樣，挺過(guò)這最困難的時(shí)期，因而捂盤保價(jià)成為不少開(kāi)發(fā)商所采取的市場(chǎng)策略。

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????? 在購(gòu)房者看來(lái)，房?jī)r(jià)下跌的理由很充分。第一，眼下房?jī)r(jià)太高，已經(jīng)大大超出普通百姓購(gòu)買力所能承受的范圍，現(xiàn)在觀望的人越來(lái)越多，房?jī)r(jià)想不跌都難；第二，央行一系列的貨幣從緊政策的威力開(kāi)始顯現(xiàn)，購(gòu)買第二套房銀行房貸利率上浮20%，第二套二手房首付升至四成。此舉極大地抑制了市場(chǎng)的購(gòu)買力；第三，近兩年來(lái)，政府極力推動(dòng)的保障性住房建設(shè)已初露端倪。隨著若干保障性住房的批量入市，在一定程度上攤薄社會(huì)公眾的住房成本似乎是早晚的事；第四，房地產(chǎn)行業(yè)盡管現(xiàn)在不太景氣，但行業(yè)平均利潤(rùn)率依然不低，因而仍有下行空間。過(guò)去，開(kāi)發(fā)商們賺得盆滿缽滿，現(xiàn)在只不過(guò)是希望他們少賺點(diǎn)，這并不過(guò)分。

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????? 在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，房?jī)r(jià)大幅下跌的概率并不是很大。首先，現(xiàn)在不漲價(jià)的商品不多。水泥在漲、鋼材在漲、人工成本在漲，幾乎所有與建房有關(guān)的基礎(chǔ)建材都在漲，憑什么房?jī)r(jià)就該跌？其次，去年全國(guó)有相當(dāng)一批開(kāi)發(fā)商瘋狂圈地，土地價(jià)格暴漲，其中有的開(kāi)發(fā)商拿地成本幾乎接近周邊的現(xiàn)樓價(jià)格，高位套牢的開(kāi)發(fā)商，項(xiàng)目綜合成本相當(dāng)剛性，今年這批項(xiàng)目的陸續(xù)入市封閉了房?jī)r(jià)下跌的空間。天塌下來(lái)有大個(gè)兒頂著，房?jī)r(jià)能跌多少現(xiàn)在還不好說(shuō)；第三，目前我國(guó)的城市化率還比較低，如果城市化率每年提升一個(gè)百分點(diǎn)，其住房需求也相當(dāng)可觀。現(xiàn)在持觀望態(tài)度的人并不代表以后也不買房；第四，房?jī)r(jià)下跌勢(shì)必帶動(dòng)地價(jià)的下跌，土地價(jià)格下跌就會(huì)使得地方政府的財(cái)源受影響。因此從邏輯上講，地方政府對(duì)房?jī)r(jià)下行并不一定是抱著樂(lè)見(jiàn)其成的態(tài)度，“有形之手”干預(yù)市場(chǎng)的可能性并不是沒(méi)有；第五，在人民幣升值、外貿(mào)出口大受影響的背景下，拉動(dòng)內(nèi)需顯得格外重要，而房地產(chǎn)業(yè)對(duì)內(nèi)需的拉動(dòng)作用自是不言而喻。中央政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控或有松動(dòng)的可能。

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????? 客觀地說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛十分濃重。購(gòu)房者希望樓市能像股市一樣有一個(gè)像樣的深幅回調(diào)，因而選擇持幣待購(gòu)的人越來(lái)越多。開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)則開(kāi)始分化，一些現(xiàn)金流較為充分的開(kāi)發(fā)商并不急于降價(jià)，因?yàn)橐坏┙祪r(jià)預(yù)期形成或會(huì)釀成“雪崩”之勢(shì)，畢竟城市土地的稀缺性與地段的唯一性是這個(gè)市場(chǎng)所具有的壟斷特征。學(xué)習(xí)“豬堅(jiān)強(qiáng)”或許是相對(duì)較好的策略。而對(duì)于那些資金鏈緊繃的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，正如一則手機(jī)短信所言，“錢不是問(wèn)題，問(wèn)題是沒(méi)錢”。降價(jià)、打折是沒(méi)有辦法的辦法。只有賣不出的價(jià)，沒(méi)有賣不出的房，這是一條市場(chǎng)鐵律。事實(shí)上，當(dāng)房?jī)r(jià)降到一定程度，市場(chǎng)的吸納力還是很大的。

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????? 據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠預(yù)測(cè)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整大約需要兩年時(shí)間來(lái)消化以往形成的市場(chǎng)泡沫，但像北京、上海這兩個(gè)特大城市的房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌。理由是目前北京有一千五六百萬(wàn)人口，上海有兩千多萬(wàn)人口，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看這兩個(gè)城市的人口將來(lái)要突破三千萬(wàn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求，使得房?jī)r(jià)下跌的空間不大。